Anden fremvisning: hvad du selv skal tjekke, før du giver et bud

Ved første fremvisning ser de fleste huset med følelserne. Lyset i stuen, haven, og om køkkenet er til at leve med. Det er helt i orden, for det er sådan, man finder ud af, om huset overhovedet er en mulighed. Men før du giver et bud, bør du se huset igen med andre øjne. Anden fremvisning er dér, du kigger efter det, tilstandsrapporten ikke fortæller, og det, du selv kan se på en time med en lommelygte.

Forbered dig hjemmefra

Læs tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og energimærket på forhånd, og skriv de anmærkninger ned, du vil se med egne øjne. Læg især mærke til de steder, der står som ikke besigtiget. Slå huset op i BBR, og sammenlign arealerne med det, salgsopstillingen siger. Og tag udstyr med: en kraftig lommelygte, en telefon til billeder, gerne en tommestok og et par sko, du ikke er bange for at få beskidte.

Spørg mægleren, om du må komme op på loftet og ned i krybekælderen, hvis der er en. Det er de to steder, der oftest bliver sprunget over.

Udenfor: taget, terrænet og afvandingen

Begynd med at gå hele vejen rundt om huset. Se op på taget fra flere vinkler. Står rygningen lige? Er der mos i større omfang, revnede eller manglende sten, eller en tagflade, der ser bulet ud? Kig efter løse inddækninger ved skorsten og ovenlys.

Se på tagrender og nedløb. Hvor ender vandet fra nedløbene? Løber det ud på fliserne lige op ad muren, er det en mulig kilde til fugt i soklen og kælderen.

Se på terrænet. Hælder jorden ind mod huset, eller står der vand ved soklen? Er der revner i soklen eller murværket, især skrå revner, der går ud fra vindueshjørnerne?

Indenfor: lugt, pletter og vinduer

Brug næsen. En muggen eller jordslået lugt, især i kælder, bryggers og værelser mod nord, er det tydeligste tegn på fugt, og den forsvinder ikke med et nyt lag maling. Vær opmærksom, hvis huset dufter kraftigt af duftlys eller nyvasket, når du kommer ind.

Kig efter pletter på lofter og vægge, særligt under badeværelset og omkring skorstenen. Kig bag gardiner og i vindueskarme efter dug mellem glassene, råd i bundstykkerne og sorte prikker i hjørnerne.

Åbn og luk et par vinduer og døre. Binder de, kan det skyldes almindelige fugtbevægelser i træet, men det kan også være tegn på sætninger i huset.

Badeværelset

Badeværelser er dyre at lave om, og skaderne sidder ofte bag fliserne. Kig efter revner i fliser og fuger, især omkring afløbet og langs bunden af væggene. Bank let på fliserne nederst på væggen ved bruseren. Lyder de hule, kan der være fugt bag. Se på, om gulvet har fald mod afløbet, eller om vandet bliver stående. Spørg, hvornår badeværelset sidst blev renoveret, og om der er dokumentation for, at det er lavet af en fagmand med vådrumsmembran.

Loftet

Gå op med lygten, hvis det er muligt. Kig på undersiden af taget efter fugtskjolder på undertag og spær, især omkring skorstenen og ved skotrender. Lugter der indelukket? Ligger isoleringen jævnt, eller er den trykket sammen og fugtig ude ved tagfoden? Et loftsrum, hvor dagslyset skinner ind andre steder end ved ventilationsåbningerne, er et tag med huller.

Kælder og krybekælder

Har huset kælder, så se på væggene nederst. Afskallet maling, hvide saltudslag og mørke pletter tæt på gulvet tyder på fugt udefra. Mærk på væggene med hånden: kolde og klamme vægge en tør dag er et dårligt tegn. Står der en affugter og kører, så spørg, hvorfor den står der, og hvor længe den har gjort det. Nymalede kældervægge i et ellers ældre hus er også værd at spørge ind til. I en krybekælder kan du lyse ind med lygten og se, om der står vand på bunden, om der er mug på bjælkerne, og om der er ventilationsriste i soklen, så luften kan komme igennem.

Spørg sælger direkte

Sælger må ikke give dig urigtige oplysninger, og det er en god idé at få svarene på skrift gennem mægleren. Spørg blandt andet:

• Hvor gammelt er taget, og har det været repareret?
• Har der været vand i kælderen eller fugt andre steder?
• Er kloakken TV-inspiceret, og kan jeg se rapporten?
• Hvad har varmeregningen været de seneste år?
• Er der bygget om eller til uden byggetilladelse?
• Hvad har I selv lavet ved huset, og hvad har håndværkere udført?

Svar som “det ved vi ikke” er også svar. De fortæller dig, hvor du skal kigge nærmere.

Hvad du gør med det, du finder

Notér det, du ser, og tag billeder. Hold det op mod tilstandsrapporten. Finder du noget, der ikke er nævnt i rapporten, eller noget, der ser værre ud end beskrevet, er det et emne for din køberrådgiver og et argument i forhandlingen. Er der noget, du ikke selv kan vurdere, så sørg for, at købsaftalen indeholder et rådgiverforbehold, så du har tid til at få en fagmand til at se på det, eller brug fortrydelsesretten, hvis tiden bliver for knap.

Anden fremvisning koster dig en time. Den kan spare dig for en handel, du ville have fortrudt, eller give dig de argumenter, der gør prisen rigtig.